Condo Hotel

Condo-Hotel é o nome dado ao conceito de empreendimento imobiliário com estrutura operacional hoteleira, sendo que todas as unidades são autônomas, com escritura definitiva, que podem ser adquiridas por investidores que buscam unir a solidez imobiliária com a liquidez das melhores opções do mercado financeiro, a exemplo do que ocorre com os apart-hotéis.

Geralmente um Condo-Hotel tem as mesmas características de um Hotel: apresenta desempenho mercadológico melhor que os demais hotéis da região e entrega bons resultados financeiros aos seus adquirentes.

São vários os aspectos que tornam a aquisição de unidades do Condo-Hotel o melhor investimento imobiliário da região. Entre elas destacamos:

• Alto índice de ocupação garantido por parcerias com grandes empresas;
• Convênios e parceria comercial com empresas aéreas;
• Taxas de rentabilidade acima da média de mercado;
• Valorização patrimonial sem o ônus de administração, manutenção, inadimplência etc.;
• Programa especial de tarifas para investidores em toda a rede hoteleira;
• Relatório mensal com posicionamento financeiro do empreendimento.

Um Condo-Hotel é aprovado pelos órgãos públicos como um Hotel, mas é estruturado legalmente sob a forma de condomínio, sendo que seus quartos são “unidades autônomas” vendidas de forma individual a diferentes compradores. Todos são, obrigatoriamente, incluídos no pool de locação, que é administrado de maneira integral por uma empresa hoteleira.

Esse tipo de empreendimento não permite o uso do quarto para moradia do condômino ou outro uso que não seja o hoteleiro, exclusivamente.

Muitos Hotéis pelo Brasil são estruturados na forma de um Condo-Hotel. Por exemplo o F1 São João e oHoliday Inn do Anhembi, ambos na cidade de São-Paulo.

Um Condo-Hotel é diferente de um flat ou apart-hotel. No caso do flat e também do apart-hotel,o proprietário pode residir ou locar sua unidade de forma independente, mas não concorrente com a exploração hoteleira, o que poderá levar a um conflito de interesses entre residentes e poolistas e tornar o produto menos adequado àqueles proprietários que têm foco na renda.

O que é Pool de locação?

É o sistema unificado de adquirentes que congrega suas unidades habitacionais, com o objetivo de explorá-las conjuntamente, de modo uniforme e homogêneo, por meio da administradora hoteleira.

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