Autor: Só Flats

A Receita Federal permite a atualização do valor de imóveis a valor do mercado imobiliário! 💼👍🏻

Adquirir imóveis até 16 de dezembro de 2024  irá garantir a compra com alíquotas reduzidas!
A Receita Federal publicou a Instrução Normativa n.º 2.222, de 20 de setembro de 2024 , que regulamenta a atualização do valor de bens imóveis a valor de mercado para pessoas físicas e jurídicas.

➡️Pessoas físicas pagam 4% de IRFF sobre a diferença do valor atualizado.
➡️Pessoas Jurídicas pagarão 6% de IRPJ e 4% de CSLL.

Também poderão ser atualizados imóveis no Brasil e no exterior, inclusive aqueles já atualizados pela Declaração de Opção pela Atualização de Bens e Direitos no Exterior (Abex).

Caso os imóveis façam parte de entidades controladas no exterior e bens de trust também podem ser atualizados, desde que a pessoa física seja responsável pela declaração desses bens.

Essa atualização é uma oportunidade para atualizar o valor de mercado dos imóveis, proporcionando maior transparência e eficiência na declaração de bens e evitando futuros ajustes em casos de alienação desses imóveis.

A Só Flats, estabelecida em 1999, é uma empresa especializada em transações envolvendo compra, venda e locação de flats. Nossos serviços abrangem desde contratos com assinatura digital até vistorias imobiliárias com laudo fotográfico.

Se você busca um flat para chamar de lar ou deseja investir nesse segmento, a Só Flats é a parceira ideal. Nossa equipe altamente capacitada está pronta para auxiliar em todas as etapas do processo, desde a assinatura digital de contratos até a vistoria imobiliária com laudo fotográfico.

A Só Flats é uma empresa dedicada a simplificar a compra e venda de flats, garantindo segurança e transparência em todas as negociações. Se você está em busca de um flat para alugar, a Só Flats também oferece diversas opções para atender às suas necessidades.

Além disso, a empresa vai além das transações imobiliárias, fornecendo consultoria especializada em decoração para tornar o seu flat ainda mais aconchegante e funcional. Com a Só Flats, você tem todo o suporte necessário para encontrar o seu espaço ideal e transformá-lo em um lar confortável.

Os flats, também conhecidos como “apart-hoteis”, oferecem uma série de benefícios tanto para quem deseja morar quanto para investidores.

Posse de Bem Concreto: Ao investir em um flat, você adquire a posse de um imóvel real, em vez de apenas aplicar em produtos bancários. Isenção de Problemas com a Lei do Inquilinato: Tanto o investidor quanto o usuário ficam livres de questões legais comuns em locações tradicionais.

Regulamentação Hoteleira: Os flats seguem normas da hotelaria, proporcionando serviços como limpeza diária, recepção 24 horas e manobrista. Conforto e Segurança: Essas unidades oferecem mais espaço e conforto do que quartos de hotel tradicionais, tornando-se atrativas para estadias curtas ou médias.

Administração Flexível: Os flats podem ser gerenciados como “pool” (compartilhado) ou “fora do pool” (individualmente).

Mercado Imobiliário Sólido e Aquecido: Os flats estão inseridos em um mercado imobiliário estável e com demanda crescente.

Liquidez: A possibilidade de compra e venda rápida torna os flats atrativos para quem busca investimentos com boa liquidez.

Curto e Médio Prazo para Capital Financeiro: Os rendimentos podem ser obtidos em períodos relativamente curtos, proporcionando retorno financeiro em médio prazo.

Inadimplência Zero: Devido à administração hoteleira, os rendimentos dos flats não sofrem com a inadimplência, garantindo maior segurança ao investidor.

Rendimento Atrativo: Alguns flats oferecem rendimentos de até 1,3% ao mês, superando outras aplicações financeiras.

Acessibilidade: É possível investir em flats a partir de R$ 100 mil à vista, tornando essa modalidade acessível a diferentes perfis de investidores.

Em resumo, investir em flats combina praticidade, segurança e potencial de retorno financeiro. Se você busca diversificar seus investimentos, considere explorar esse mercado imobiliário

Em resumo, investir em flats é uma alternativa interessante aos hoteis convencionais, combinando praticidade e comodidade com propriedades individuais. Se você busca rentabilidade e segurança, considere explorar esse mercado imobiliário.

https://www.soflatsnet.com.br/area-do-investidor

O Parque Valongo, em Santos, será inaugurado em 5 de julho como um novo marco de revitalização urbana no centro da cidade. Antes uma área de armazéns portuários abandonados, o parque agora oferece espaços para lazer, eventos e gastronomia, incluindo uma estrutura coberta para shows e uma variedade de atividades ao ar livre como quadras esportivas, playground e uma roda gigante. Com investimentos significativos em infraestrutura como um píer para embarcações e uma plataforma flutuante para turismo náutico, o Parque Valongo promete não apenas revitalizar a região, mas também impulsionar a valorização imobiliária e atrair turistas, tornando-se um novo ícone cultural e econômico de Santos.

O Holiday Inn Anhembi passou por uma significativa renovação e está totalmente revitalizado. Localizado estrategicamente próximo ao Anhembi Convention Center em São Paulo, o hotel agora oferece ambientes modernos e confortáveis, idealizados para atender tanto a hóspedes a lazer quanto a negócios. As reformas incluíram atualizações nos quartos, áreas comuns e infraestrutura, destacando-se pela qualidade e pelo design contemporâneo. O Holiday Inn Anhembi reafirma seu compromisso em proporcionar uma experiência de hospedagem de alto padrão na capital paulista.

Em 2024, o turismo na Região Metropolitana de Campinas (RMC) promete gerar uma movimentação econômica significativa, estimada em R$ 2,3 bilhões.
Este crescimento reflete o potencial da região em atrair visitantes, impulsionado por uma série de eventos e atrações que estão programados para o ano.
Essa projeção é um indicativo do papel crucial do setor turístico na economia local, destacando a importância contínua de iniciativas que fortaleçam a infraestrutura e promovam a região como destino turístico de destaque.

A Accor encerrou o ano de 2023 com um desempenho extraordinário, marcando um novo recorde em sua história. Após enfrentar desafios sem precedentes durante a pandemia, a empresa surpreendeu ao registrar um notável aumento na sua receita e lucratividade operacional.

Esse resultado excepcional pode ser atribuído a uma série de estratégias inteligentes adotadas pela Accor. Além de consolidar suas operações já existentes, a empresa focou em expandir sua presença global e estabelecer parcerias estratégicas que impulsionaram seu crescimento.

Outro fator crucial para o sucesso da Accor foi seu compromisso inabalável com a inovação e sustentabilidade. Investimentos em tecnologia de ponta e iniciativas ambientais não apenas melhoraram a eficiência operacional da empresa, mas também a posicionaram como uma líder do setor, alinhada com as expectativas ecológicas dos consumidores modernos.

Com uma perspectiva otimista em relação ao futuro, a Accor está pronta para capitalizar as oportunidades emergentes e continuar elevando o padrão de excelência no setor hoteleiro.

Segundo o Índice FipeZAP, o preço dos imóveis novos e usados subiu 5,66% nos 12 meses encerrados em março.

O preço subiu em 49 das 50 cidades pesquisadas. Entre elas que integram o índice estão todas as 16 capitais. A alta é um pouco maior do que 5,36%, a prévia da inflação acumulada no mesmo período.

Veja os preços do m² de imóveis no Brasil

• Balneário Camboriú (SC): R$ 11.876
• Itapema (SC): R$ 11.037
• São Paulo (SP): R$ 10.304
• Vitória (ES): R$ 10.223
• Florianópolis (SC): R$ 9.907
• Rio de Janeiro (RJ): R$ 9.882
• Itajaí (SC): R$ 9.556
• Barueri (SP): R$ 8.849
• Brasília (DF): R$ 8.795
• Curitiba (PR): R$ 8.560
• Média ponderada das 50 cidades: R$ 8.400
• Belo Horizonte (MG): R$ 7.763
• São Caetano do Sul (SP): R$ 7.511
• Vila Velha (ES): R$ 7.433
• Maceió (AL): R$ 7.349
• Recife (PE): R$ 7.302
• São José dos Campos (SP): R$ 6.994
• Fortaleza (CE): R$ 6.901
• Osasco (SP): R$ 6.857
• Niterói (RJ): R$ 6.793
• Porto Alegre (RS): R$ 6.551
• Goiânia (GO): R$ 6.431
• São José (SC): R$ 6.211
• Manaus (AM): R$ 6.051
• Joinville (SC): R$ 6.036
• Santos (SP): R$ 6.020
• Diadema (SP): R$ 5.921
• Guarulhos (SP): R$ 5.804
• Campinas (SP): R$ 5.760
• São Bernardo do Campo (SP): R$ 5.689
• Guarujá (SP): R$ 5.682
• Salvador (BA): R$ 5.681
• Blumenau (SC): R$ 5.629
• João Pessoa (PB): R$ 5.607
• Campo Grande (MS): R$ 5.493
• Praia Grande (SP): R$ 5.203
• Jaboatão dos Guararapes (PE): R$ 5.102
• Caxias do Sul (RS): R$ 4.921
• Canoas (RS): R$ 4.887
• São José do Rio Preto (SP): R$ 4.789
• Santa Maria (RS): R$ 4.690
• Novo Hamburgo (RS): R$ 4.623
• Contagem (MG): R$ 4.482
• Londrina (PR): R$ 4.438
• Ribeirão Preto (SP): R$ 4.421
• São José dos Pinhais (PR): R$ 4.409
• São Leopoldo (RS): R$ 4.376
• São Vicente (SP): R$ 4.144
• Pelotas (RS): R$ 4.095
• Betim (MG): R$ 3.611

Goiânia é a capital com maior a maior alta (17,68%) entre março de 2022 e 2023. Depois, aparecem Campo Grande (13,4%), Maceió (12,94%), Florianópolis (11,73%) e Curitiba (11,62%).

São Paulo (4,8%), Porto Alegre (2,61%), Rio de Janeiro (1,98%) e Brasília (0,06%) são as quatro capitais que a alta foi menor que a inflação acumulada no período.

Canoas (RS) foi a única a registrar queda. O preço médio caiu 1,19% em 12 meses, das 50 cidades pesquisadas.

Só em março de 2023, preço médio subiu 0,42% em comparação com fevereiro. No mês anterior, a alta havia sido de 0,38%, ainda segundo o Índice FipeZAP.

Preço médio de venda foi de R$ 8.400/m² no mês passado. São Paulo, Vitória, Rio, Brasília e Curitiba registraram valores acima desse patamar.

A economia mundial vem passando por vários desafios ao longo dos anos e os ciclos destes desafios vem parecendo mais curtos e intensos. A pandemia que assolou o mundo de 2020 a 2021 e a guerra da Rússia com a Ucrânia de 2022 até os dias atuais afetaram diretamente a economia mundial de tal forma que no ano de 2022, 80% das bolsas de valores das 10  maiores economias do mundo tiveram perdas: -21% (EUA Nasdaq) a – 0,36% (Índia, S&P BSE Sensec); e apenas duas bolsas fecharam positivas: a do Brasil em +2,69% (Ibovespa) e do Reino Unido em +3,69% (FTSE 100).

No Brasil estamos com um novo governo de centro-esquerda que já reclamou do atual patamar da Selic e da meta de inflação, a Selic está em 13,75% ao ano e a inflação fechou 2022 em 5,45% aa. No cenário básico da Genoa Capital, o processo de flexibilização monetária deve começar somente na segunda metade do ano, a um ritmo bastante gradual, com a Selic em 12,25% em dezembro de 2023.

No final de 2022, a FTX a segunda maior corretora de criptomoedas do mundo, faliu e ainda agora em janeiro de 2023 a Corretora Cripto Genises entrou com o pedido de proteção contra falência.

No Brasil, a Americanas, uma das mais renomadas empresas do varejo brasileiro, dos três homens mais ricos do Brasil e entre os 100 mais ricos do mundo, foi descoberta com uma dívida de R$ 43 Bilhões em um escândalo contábil, sendo esta auditada pela PwC. As consequências até o momento foram o pedido de recuperação judicial e uma perda de 94% do valor de seus papéis.

Mercado Imobiliário 

Dessa forma, diante de tanta volatilidade e incertezas, o mercado imobiliário vem demonstrando-se estável, seguro e confiável. Quem investiu em imóveis nestes últimos 21 anos, de Março de 2001 a Novembro de 2022, viu seu patrimônio crescer em média 547,88% segundo índice do Banco Central, o IVG-R (Índice de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados), contra a Inflação (IPCA) que cresceu 278,29% no mesmo período.

Matéria em parceria com: blog.dfimoveis.com.br/