com caráter informativo e preventivo, reforçamos que recebemos denúncias de falsas imobiliárias que entram em contato com os nossos investidores para aplicar o golpe da locação de curta temporada. Ressaltamos que a hospedagem seja no pool quanto fora dele, não são reguladas pela lei do inquilinato.
COMO FUNCIONA? A falsa imobiliária aluga a unidade para uma pessoa de boa-fé, que efetua o pagamento integral do período pertinente a estada, todavia, esse valor não é repassado para o proprietário. Por vezes, informam que o restante será repassado ao longo dos dias que se seguem, mas alegam problemas com os dados bancários e o valor nunca chega ao seu destino.
LEMBRE-SE: Antes de contratar uma imobiliária ou corretor para fazer a intermediação do seu imóvel, verifique sua regularidade pelo site do CRECI-SP e a idoneidade no site do Tribunal de Justiça de SP (https://www.tjsp.jus.br/Processos).
Qualquer dúvida ou mais informações, entre em contato conosco.
Segundo informação do Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV), o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) registrou deflação de 0,95% em setembro, após cair 0,7% em agosto. Com o resultado, no ano, passou a acumular alta de 6,61% e de 8,25% em 12 meses. Ano passado, em 2021, o índice havia caído 0,64% e acumulava alta de 24,865 em 12 meses.
O índice é usado como indicador para reajustar grande maioria dos contratos de aluguel residenciais. Além da variação dos preços ao consumidor, também acompanha o custo de produtos primários, matérias-primas ,preços no atacado e dos insumos da construção civil.
Para o consumidor a inflação ficou menos negativa, acelerando de -1,18% em agosto para -0,08% em setembro. O setor de serviços contribuiu para tal movimento, com destaque para passagem aérea (27,61%), aluguel residencial (1,42%) e plano e seguro de saúde (1,15%).
O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) variou -0,08% em setembro, após queda de 1,18% em agosto. As taxas registraram acréscimo em seis das oito classes de despesas do grupo.
O grupo da Educação, Leitura e Recreação, teve queda de 3,07% para 4,47%. O destaque foi a de passagem aérea, cuja taxa passou de -17,32% em agosto para 27,61% em setembro. Além de Transportes (-4,84% para -2,93%), Habitação (-0,31% para 0,21%), Vestuário (0,20% para 0,57%), Comunicação (-0,83% para -0,54%) e Saúde e Cuidados Pessoais (0,67% para 0,72%).
A gasolina também se destaca (-15,14% para -9,46%), tarifa de eletricidade residencial (-3,32% para -0,87%), calçados (-0,17% para 0,87%), tarifa de telefone móvel (-2,40% para -0,35%) e artigos de higiene e cuidado pessoal (1,07% para 1,24%).
Em contrapartida, os grupos Alimentação (0,44% para -0,34%) e Despesas Diversas (0,36% para 0,08%) registraram decréscimo. Nestas classes de despesa, vale mencionar os seguintes itens: laticínios (6,45% para -3,82%) e cigarros (2,55% para 0,90%).
Já o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) variou 0,1% em setembro, ante 0,33% em agosto. E seus três grupos registraram as seguintes variações na passagem de agosto para setembro: Materiais e Equipamentos (0,03% para -0,14%), Serviços (0,68% para 0,34%) e Mão de Obra (0,54% para 0,26%).
O cenário eleitoral gera muita incerteza, instabilidade e uma retração nos investimentos em diversos setores. O mercado imobiliário tem sempre se apresentado como o mais sólido, aquecido, de fácil recuperação e que mantém crescimento mesmo em cenários instáveis, com isso, os investidores não precisam se preocupar em paralisar suas estratégias durante meses antes das eleições. Investir em imóveis, ainda é, até hoje, mais concreto e seguro. Possui uma solidez histórica mesmo diante de momentos de crises e oscilações.
Isso acontece, pois é marcado por uma “estagnação de preços”, gerando uma baixa desvalorização, sendo assim, é o último mercado a ser impactado por alguma instabilidade e um dos primeiros a se recuperar. Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) comprovam essa estabilidade.
Mesmo diante da situação de pandemia, o setor atingiu o seu maior crescimento após 10 anos em 2021. Houve um crescimento de 12,8% na venda de novos imóveis, e a entidade estima um crescimento de 3,5% ainda em 2022.
O investimento em imóveis, por se tratar de um ativo tangível, proporciona maior confiança ao investidor, segurança na proteção da inflação e na constante valorização. Tornando-se assim, um dos setores mais aquecidos da economia atual. Além de estar imune a uma possível quebra de bancos e não poder ter seus ativos congelados pelo governo. É a melhor opção de aplicação em um país com instabilidade econômica.
O mercado imobiliário é considerado um dos mais seguros, por ir na contramão de outros setores que são facilmente impactados em momentos de instabilidade. O mercado financeiro, por exemplo, pela alta liquidez e a grande aversão a riscos, passa por uma desvalorização direta.
Outro ponto favorável ao mercado imobiliário é a redução da projeção da inflação, que prevê a queda da taxa Selic voltando a patamares menores e a melhora nas condições de financiamento e estímulo ao consumo que leva a um aumento saudável dos preços dos imóveis.
Para quem deseja diversificar os investimentos ou começar a investir, sem dúvidas, o mercado imobiliário se mostra um setor aberto para todos os tipos de pessoas. Por isso, é muito importante você ter alguém que ajudará a traçar caminhos para que você alcance seus objetivos. A SÓ FLATS conta com um time de especialistas que pode te auxiliar nessa jornada. Entre em contato.
SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Os preços de imóveis no Brasil devem continuar em alta, puxados pelos custos da construção acima da inflação no país. A previsão, da Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), foi divulgada nesta segunda (15).
O estudo “Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2022”, feito em parceria com o Senai Nacional e a Brain Inteligência Estratégica, projeta que, mesmo com a queda na renda das famílias e a elevação dos preços, a demanda vai seguir aquecida.
Para Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, 2022 será o segundo melhor ano do setor, atrás somente de 2021.
“O mercado imobiliário mostra sua maturidade”, afirma José Carlos Martins, presidente da Cbic. Ele prevê aumento no uso do FGTS (fundo de garantia) para a concessão de crédito imobiliário, atendendo a uma demanda que resiste à queda na renda.
Martins afirma que a Cbic tem procurado os candidatos à Presidência da República para defender a proposta de abater parte dos juros do financiamento da casa própria no Imposto de Renda.
A medida, adotada nos Estados Unidos, seria uma forma de ampliar os números do financiamento, afirma ele.
A concessão de crédito pelo SBPE (principal facilitador habitacional do país) deve cair 12% em 2022, em relação ao ano passado, enquanto pelo FGTS deve ter aumento de 31%, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
A pesquisa analisou dados de 197 municípios, sendo 26 capitais, de todas as regiões do país. Algumas cidades foram avaliadas individualmente ou dentro das respectivas regiões metropolitanas.
CASA VERDE E AMARELA
Os números referentes aos imóveis do Casa Verde e Amarela caíram consideravelmente no 2º trimestre de 2022 em relação ao mesmo período do ano passado. Segundo dados da Cbic, houve queda de 36,5% nos lançamentos, 14,6% nas vendas e 15,1% na oferta final.
Para a Cbic, os dados são reflexo de um temor dos empresários com o baixo poder de compra da população e os altos custos da construção. No segundo trimestre deste ano, 36% dos imóveis lançados atendiam ao Casa Verde e Amarela –no mesmo período de 2021, foram 48% do total de unidade lançadas.
A previsão de Martins, no entanto, é de que haja aumento dos contratos nos últimos meses do ano, com números próximos aos do ano passado.
A expectativa se baseia nas novas regras do programa federal de habitação. O segmento mostra recuperação desde junho, quando a ampliação do prazo de financiamento e de renda do Casa Verde e Amarela começaram a se concretizar.
Começa a respirar com o fim gradativo das restrições, o setor de eventos, cultura e entretenimento, um dos mais prejudicados pela pandemia da Covid-19. E com a promulgação presidencial da derrubada, pelo Congresso Nacional, dos vetos do Governo Federal ao Programa Emergencial de Retomada do Setor de Eventos.
O empresário e presidente da Associação Brasileira dos Promotores de Eventos (ABRAPE), Doreni Caramori Júnior ressalta que ”A resposta do segmento é imediata, ou seja, tem condições de impactar rapidamente os índices de movimentação econômica e geração de empregos”. A proposta de desoneração fiscal para empresas do setor, com isenção de tributos como PIS/Pasep, Cofins, Contribuição Social, sobre o Lucro Líquido (CSLL) e Imposto de Renda das Pessoas Jurídicas (IRPJ), por 60 meses, entra em vigor após publicação no Diário Oficial.
Trata-se de uma medida importante para dar fôlego as empresas planejarem e investirem para recuperar as perdas do longo período de paralisação. Os tributos, somados, podem representar até 13,5% do faturamento bruto das empresas e a isenção vai permitir que estes recursos sejam empregados imediatamente na retomada integral das atividades. É importante destacar que é uma injustiça sendo reparada, mesmo que os benefícios tenham demorado.
Tendência internacional
A medida acompanha a tendência seguida por muitos países de fomentar meios para amenizar os impactos da pandemia, garantindo a segurança jurídica e financeira das empresas, destaca o executivo. O governo destinou cerca de 100 bilhões de euros para pequenas e médias empresas e promoveu a desoneração de 75% a 100% da cotização empresarial para a seguridade social, caso os empregos fossem mantidos, na Espanha.
Já o governo português destinou linhas de crédito de 200 milhões de euros para as empresas, bem como linhas para microempresas do setor turístico no valor de 60 milhões de euros, além de prorrogar os prazos para o pagamento de impostos. O presidente da ABRAPE conclui que somos um motor da economia e podemos levar o Brasil para frente. Foram envolvidas 52 áreas e mais de 23 milhões de trabalhadores.
Portugal faz alterações ao regime das Autorizações de Residência para a atividade de Investimento (ARI), que alargam o investimento de estrangeiros a áreas como a reabilitação urbana ou ciência, as regulamentações do Golden Visa, começaram a valer a partir de 1º de janeiro de 2022. O Golden Visa permite residência permanente a estrangeiros que investem no país após cinco anos de manutenção do dinheiro aplicado.
Confira o que está sendo válido agora:
Transferência para Portugal de capital mínimo de € 1.500.000,00.
Transferência de pelo menos € 500.000 para fundos de investimento ou fundos de capitais.
Aquisição de bens imóveis residenciais no valor mínimo de € 500.000 e compra de imóveis para reabilitação, com mais de 30 anos ou localizados em áreas de reabilitação urbana com valor mínimo de € 350.000, porém os imóveis residenciais não podem estar situados no litoral, Lisboa ou Porto. As propriedades comerciais e turísticas não têm restrições quanto à localização.
Investimento mínimo de € 500.000 em atividades de investigação científica.
Transferência mínima de € 500.000 para a constituição de uma sociedade comercial, ou para investimento em uma sociedade já constituída. Criação ou manutenção de pelo menos 5 postos de trabalho em cada caso, por um período mínimo de três anos.
Tipos de Investimento para o Golden Visa Portugal
– Transferência de capital
– Investimento imobiliário
– Sociedade comercial
– Abertura de 10 postos de trabalho
– Fundo de investimento / capital
– Investimento em pesquisa científica
– Investimento em produção cultural
– Aquisição de imóvel a ser reabilitado
Golden Visa português x Green Card americano
Na compra de um imóvel, a vantagem do Golden Visa de Portugal em relação ao Green Card americano é que, a exigência de residência mínima em Portugal, na compra de um imóvel, é de 7 a 14 dias por ano.
Nos Estados Unidos, essa exigência sobe para seis meses. Isso é, somente possível passar férias no imóvel e alugá-lo no restante do ano.
O visto português dá acesso a todos os países do bloco europeu, além da possibilidade de incluir filhos de até 25 anos, cônjuge e pais no visto, outro benefício bem relevante.
É importante ressaltar as mudanças do Golden Visa Portugal, pois ele já beneficiou 7.700 investidores e, consequentemente, mais de 13.000 membros de suas famílias, o que já levou a Portugal mais de 4,7 bilhões de euros em investimentos diretos. Os brasileiros ocupam o segundo lugar no ranking das nacionalidades que mais solicitam o Golden visa, atrás apenas dos chineses.
Na SÓ FLATS você compra seu imóvel com segurança e transparência, estamos com você durante todo o processo, desde entender suas necessidades até a hora da entrega das chaves. Consulte nosso time de especialistas!
Acesse o nosso site e confira nossos imóveis disponíveis para investimento em Portugal.
Ao invés de precisar de um acompanhamento diário, day trades e todas as dores de cabeça, ter um flat ou condo-hotel é muito mais SIMPLES:
Você só se preocupa com aguardar o balancete das receitas, despesas do condomínio e a divisão dos lucros entre os sócios participantes. Além disso, você compra um imóvel padronizado sem ter que se preocupar com as despesas administrativas e de conservação.
Quem busca praticidade e menos dor de cabeça na rotina adora a opção de morar em um flat. Você não se preocupa com arrumação, não perde tempo com mudança e mora em um ponto estratégico da cidade.
Mas não é qualquer unidade hoteleira que pode ser usada como moradia, primeiramente, é crucial saber se ela está ou não no pool hoteleiro. Sendo disponíveis para moradia apenas os que possuem descrição “Fora do pool” hoteleiro.
Algumas considerações devem ser levadas em conta antes de investir em uma unidade hoteleira
Checar a procedência da marca do hotel, do arquiteto ou das empreiteiras responsáveis pela obra são um destes quesitos, porque o status do flat ou condo-hotel garante uma boa gestão e a melhor ocupação dos quartos.
Outro quesito mais importante ainda é a localização. Não só o bairro, como a cidade, devem ser considerados para atingir os melhores resultados com seu investimento, já que a valorização do imóvel é um dos fatores mais importantes para os hotéis.
Ao comparar o investimento em um Imóvel Residencial ao investimento em um Flat estamos falando de coisas parecidas, mas sistematicamente diferentes.
É por isso que não existe um tipo de investimento preferencialmente melhor ou pior. Isso vai de acordo com seu perfil e sua carteira de investidor, até mesmo porque a valorização imobiliária, por exemplo, é algo que beneficia as duas modalidades e enche os olhos de muitos investidores. Além disso, cada setor tem seus benefícios, com isso podemos citar alguns comparativos entre os dois ativos.
Uma unidade hoteleira é prática na hora de pagar os alugueis e está livre dos PRINCIPAIS problemas de um imóvel residencial, como a vacância do imóvel, administração e manutenção, já que tudo isso fica por conta da administradora hoteleira. Além disso os lucros da unidade hoteleira vêm do faturamento total do Hotel dividido entre as unidades, o que proporciona, muitas vezes, uma rentabilidade maior para esta modalidade.
Já um imóvel residencial te dá mais liberdade e controle: você lida diretamente com o inquilino, a manutenção é por sua conta e preferência. Sendo um investimento adequado para quem gosta das possibilidades proporcionadas por ter o imóvel sob seu total controle.
