Ao invés de precisar de um acompanhamento diário, day trades e todas as dores de cabeça, ter um flat ou condo-hotel é muito mais SIMPLES:
Você só se preocupa com aguardar o balancete das receitas, despesas do condomínio e a divisão dos lucros entre os sócios participantes. Além disso, você compra um imóvel padronizado sem ter que se preocupar com as despesas administrativas e de conservação.
Quem busca praticidade e menos dor de cabeça na rotina adora a opção de morar em um flat. Você não se preocupa com arrumação, não perde tempo com mudança e mora em um ponto estratégico da cidade.
Mas não é qualquer unidade hoteleira que pode ser usada como moradia, primeiramente, é crucial saber se ela está ou não no pool hoteleiro. Sendo disponíveis para moradia apenas os que possuem descrição “Fora do pool” hoteleiro.
Ao comparar o investimento em um Imóvel Residencial ao investimento em um Flat estamos falando de coisas parecidas, mas sistematicamente diferentes.
É por isso que não existe um tipo de investimento preferencialmente melhor ou pior. Isso vai de acordo com seu perfil e sua carteira de investidor, até mesmo porque a valorização imobiliária, por exemplo, é algo que beneficia as duas modalidades e enche os olhos de muitos investidores. Além disso, cada setor tem seus benefícios, com isso podemos citar alguns comparativos entre os dois ativos.
Uma unidade hoteleira é prática na hora de pagar os alugueis e está livre dos PRINCIPAIS problemas de um imóvel residencial, como a vacância do imóvel, administração e manutenção, já que tudo isso fica por conta da administradora hoteleira. Além disso os lucros da unidade hoteleira vêm do faturamento total do Hotel dividido entre as unidades, o que proporciona, muitas vezes, uma rentabilidade maior para esta modalidade.
Já um imóvel residencial te dá mais liberdade e controle: você lida diretamente com o inquilino, a manutenção é por sua conta e preferência. Sendo um investimento adequado para quem gosta das possibilidades proporcionadas por ter o imóvel sob seu total controle.
Muitas pessoas estão preferindo viver em flats do que em apartamentos. Mas por que? Existem várias vantagens em se morar em um flat, como por exemplo, o fato de já ser um imóvel mobiliado, com internet, tv a cabo, dentre outros.
Entre essas opções, podemos destacar três vantagens plus:
– Baixo custo de manutenção;
– Room Service
– Comodidade
Sem dúvida, é muito mais simples encontrar um flat para venda do que um apartamento mobiliado. Fica ainda mais fácil achar essas oportunidades na So Flats. Conte conosco para encontrar seu imóvel ideal.
Temos que ter uma noção geral do pool hoteleiro para sabermos como funcionam os lucros na hotelaria. De primeira, parece ser muita informação, mas tudo isso acaba sendo preocupação da empresa Sócia-Ostensiva, cabendo aos proprietários/investidores saberem apenas alguns dos detalhes.
O pool hoteleiro é, resumidamente, uma empresa que trabalha e presta os serviços de hospedagem e afins aos clientes. ⠀⠀⠀⠀⠀
Os sócios desta empresa são os proprietários das unidades do hotel. Sendo estes os Sócios-Participantes e a empresa especializada a Sócia-Ostensiva. Isso traz eficiência ao captar hóspedes, gerenciar custos e processos.
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Em relação aos custos e despesas, as mais relevantes são para a prestação de serviços do pool hoteleiro, que se baseiam em:
• Custos de comercialização.
• Comissões de cartão de crédito e débito.
• Taxa condominial dos apartamentos participantes.
• Energia elétrica e água dos apartamentos.
• Suprimentos de hóspedes e materiais de escritório.
• Despesas administrativas e bancárias.
• Despesas com manutenção periódica dos quartos.
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E o lucro?
A diferença entre as receitas dos serviços e as despesas operacionais é depositado mensalmente nas contas dos Sócios-Participantes. Após a apuração do lucro, também haverá crédito de dividendos da operação para o Sócio-Participante.
